Artisan local · Garantie décennale
Votre maçon en Haute-Saône pour une maison neuve
Nous sortons votre maison de terre : terrassement, fondations, dalle, murs porteurs, chaînages, planchers et mise hors d’eau structurelle. Maçons, pas constructeur clé en main — la charpente, la couverture et le second œuvre passent ensuite à d’autres corps de métier. Périmètre clair, devis poste par poste.
- Observation sur place
- Devis écrit et détaillé
- Haute-Saône et alentours
Nos prestations
Le gros œuvre de votre maison neuve
Soyons clairs dès la première ligne : nous sommes maçons, pas constructeur clé en main. Nous sortons votre maison de terre — terrassement, fondations, dalle, murs porteurs, planchers, mise hors d’eau structurelle — et nous coordonnons notre travail avec les autres corps de métier (charpente, couverture, menuiseries, second œuvre) qui prennent le relais. Le gros œuvre, c’est 40 à 50 % du budget d’une construction et 100 % de sa solidité : c’est notre part.
Gros œuvre complet de la maison
Nous réalisons le squelette porteur de la maison : implantation, terrassement et fouilles, fondations, dallage ou plancher bas, élévation des murs porteurs et de refend, chaînages, poteaux, linteaux et plancher haut. C’est l’ensemble qui reprend et transmet toutes les charges au sol.
Maison en parpaing (agglo béton)
Le parpaing reste le mode constructif majoritaire de la maison individuelle en France (autour de 60 % des chantiers). Économique et robuste, il se monte au mortier sur fondation chaînée, avec chaînages horizontaux à chaque plancher et verticaux aux angles.
Maison de plain-pied
La maison de plain-pied est la plus simple à construire et la plus économique au m² de gros œuvre : pas de plancher intermédiaire, pas d’escalier, descentes de charges directes. C’est aussi la plus étalée, donc celle qui demande le plus de fondations et de dallage au sol.
Maison à étage (R+1)
La maison à étage optimise l’emprise au sol : moins de fondations et de toiture pour la même surface habitable, mais un plancher intermédiaire porteur, des murs plus sollicités et un chaînage à chaque niveau. Le gros œuvre au m² y est un peu plus cher qu’en plain-pied, mais le terrain est mieux exploité.
Maison avec sous-sol ou vide sanitaire
Le vide sanitaire — un espace ventilé entre le sol et le plancher bas — décolle la maison de l’humidité du terrain et des mouvements du sol. Il s’impose souvent dans les vallées de la Saône et de l’Ognon, où la nappe est haute. Le sous-sol enterré, lui, se traite en béton banché ferraillé, avec cuvelage ou drainage selon la nappe.
Coordination du gros œuvre
Nous ne signons pas de contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et nous ne livrons pas clé en main. En revanche, nous préparons proprement le passage de témoin : réservations pour les gaines et les réseaux, appuis et arases de niveau pour le charpentier, feuillures et tableaux aux bonnes cotes pour le menuisier, attentes pour le plombier et l’électricien.
En images
Nos travaux, en images.
Quelques ouvrages livrés — propres, terminés — du même type que ceux que nous réalisons en Haute-Saône.
Bien choisir
Choisir le bon mode constructif
Le mode constructif décide du prix, de l’inertie, du besoin d’isolation rapportée et du délai. Voici les repères que nous utilisons pour vous conseiller, à budget global (mur + isolation).
Parpaing (agglo béton)
Le mode constructif le plus répandu et le plus économique.
- Isolation
- doublage intérieur ou ITE nécessaire
- Mise en œuvre
- rapide, au mortier
Pour La majorité des maisons neuves, budget maîtrisé.
Brique monomur terre cuite
Porte et isole en un seul matériau.
- Isolation
- intégrée (alvéoles), sans doublage
- Mise en œuvre
- joint mince au mortier-colle
Pour Qui veut économiser le poste isolation et gagner en inertie.
Béton cellulaire
Léger et isolant, monté au mortier-colle.
- Isolation
- bonne, doublage souvent réduit
- Mise en œuvre
- blocs légers, joint mince
Pour Qui cherche un compromis isolation / rapidité.
Béton banché
Le mur plein le plus résistant, pour les parties enterrées.
- Résistance
- monolithique, très sollicité
- Usage
- sous-sols, murs enterrés, soubassements
Pour Sous-sols enterrés, soubassements, pignons exposés.
Règles de l'art
Les chiffres qui font tenir une maison neuve
Trois valeurs que nous mesurons sur place.
- RE2020
la réglementation de tout neuf
RE2020 (décret 2021-1004) - Étude G2
le sol avant les fondations
Loi ELAN · NF P94-500 - 0,80 m
de profondeur mini en aléa RGA moyen
Arrêté 22/07/2020
Retour d'expérience
Les erreurs que nous ne faisons plus
L'erreur courante
Fonder sans étude de sol sur terrain argileux
Ce que nous faisons
On part de l'étude géotechnique (G2), on descend hors gel, on chaîne et on désolidarise le dallage.
L'erreur courante
Promettre une maison « clé en main » qu'on ne peut pas livrer
Ce que nous faisons
On annonce notre périmètre — gros œuvre et mise hors d'eau structurelle — dès le devis, et on nomme les corps de métier qui suivent.
L'erreur courante
Oublier le chaînage à un niveau
Ce que nous faisons
Chaînage horizontal à chaque plancher et en couronnement, vertical aux angles, selon le NF DTU 20.1.
Climat & bâti local
Construire en Haute-Saône : ce que le sol et le climat imposent
Le sol du 70 commande la structure. Environ 72 % du département repose sur des argiles sensibles au retrait-gonflement (BRGM), avec 61,2 % en aléa faible et 11,3 % en aléa moyen. En aléa moyen, une étude géotechnique est obligatoire à la vente d’un terrain (loi ELAN), les fondations descendent à 0,80 m au moins, chaînées, le dallage se désolidarise et la végétation s’éloigne. C’est le premier poste que nous cadrons avant tout chiffrage sérieux.
Sols argileux sur ~72 % du département, 56 à 79 jours de gel par an, nappes hautes en vallée. Ce contexte décide des fondations, du drainage, des classes de béton et du calendrier des coulages.
- ≈ 72 %
du territoire de la Haute-Saône repose sur des sols argileux (61,2 % aléa faible, 11,3 % aléa moyen, aucun aléa fort — BRGM/Géorisques). Fondations et dallages en tiennent compte.
- 56 à 79
jours de gel par an selon la station (Vesoul-Frotey 56, Luxeuil 79). Pas de béton coulé sous 0 °C ; semelles hors gel.
- 76,3 %
du parc de logements du 70 est constitué de maisons (99 060), dont près de la moitié construites avant 1971 (INSEE RP2022).
- 150 m²
seuil de surface de plancher totale au-delà duquel le recours à un architecte est obligatoire (Code de l'urbanisme).
Délais
Combien de temps ça prend
Pour le gros œuvre d’une maison individuelle de taille courante, hors délai administratif et hors lots suivants (charpente, couverture, second œuvre). Les durées sont en jours ouvrés de travail sur place, hors intempéries et hors séchage long.
Gros œuvre d'une maison de plain-pied (≈ 100 m²)
25 à 45 joursGros œuvre d'une maison à étage (R+1)
35 à 60 joursFondations et dallage seuls
8 à 15 jours
Prix
Ce que ça coûte, sans langue de bois
Aucun barème officiel n’existe. Les fourchettes ci-dessous portent sur le gros œuvre seul (fondations, dalle, murs porteurs, chaînages, planchers) d’une maison neuve, hors charpente, couverture et second œuvre, sur le marché français 2025-2026. Le secteur rural de Bourgogne-Franche-Comté se situe plutôt dans le bas des fourchettes : la FFB relève une moyenne nationale de l’ordre de 730 €/m² de gros œuvre pour une maison de 100 m², contre 600-800 €/m² en France rurale et 850-1 100 €/m² en Île-de-France. La TVA est à 20 % en construction neuve. Seul le devis écrit, après visite et étude de sol, fait foi.
Fourchettes indicatives, fourniture et pose, hors devis · mise à jour septembre 2026
- Gros œuvre seul, maison de plain-pied800 à 1 100 €/m²
- Gros œuvre seul, maison à étage (R+1)1 000 à 1 300 €/m²
- Gros œuvre, forme complexe / architecte1 200 à 1 500 €/m²
- Terrassement et VRD35 à 60 €/m²
- Fondations béton armé80 à 190 €/m²
Sécurité
La sécurité, pour nous et pour vous
Un chantier de gros œuvre ouvre des fouilles, fait circuler des engins lourds, manipule des charges au levage et coule du béton en hauteur. L’éboulement de tranchée, la chute de hauteur et le heurt d’un réseau enterré sont les risques majeurs. Nous repérons les réseaux avant de creuser, blindons les fouilles profondes, montons des échafaudages vérifiés et balisons la zone, parce qu’un chantier sécurisé est aussi un chantier propre et maîtrisé.
De votre côté
- Ne descendez jamais dans une fouille ouverte, même quelques secondes : le risque d'éboulement est immédiat.
- Tenez enfants et animaux à l'écart de la zone de montage, des palettes de blocs et des engins de levage.
- Signalez-nous les réseaux enterrés que vous connaissez (eau, gaz, électricité, drains) avant le terrassement.
- Ne descendez jamais dans une fouille ouverte, même pour « juste voir » : le risque d'éboulement est immédiat.
- Signalez-nous les réseaux enterrés (eau, gaz, électricité, assainissement, drains) avant le terrassement.
Avant de décider
Ce que nous vérifions, ce que nous expliquons, ce que vous signez.
Quatre repères pour comprendre comment nous travaillons, quel que soit le chantier.
Ce que nous observons
Un diagnostic gros œuvre commence par le sol et la structure.
Nous examinons la nature du sol, les accès, l'existant porteur, le parcours de l'eau et l'état visible de la maçonnerie avant de proposer quoi que ce soit.
- La nature du terrain (argiles, nappe, portance) et la faisabilité d'une étude de sol.
- Les éléments porteurs : murs, fondations apparentes, planchers, points d'appui.
- Les fissures et désordres, pour distinguer le symptôme de la cause (tassement, RGA, humidité).
Ce que contient votre devis
Un devis que vous pouvez lire ligne par ligne.
Il précise les travaux, les matériaux, les quantités (m², ml, m³), les étapes et les conditions. On prend le temps d'expliquer ce qui concerne votre maison, sans « forfait divers ».
- Terrassement, béton, ferraillage, évacuation : chaque poste chiffré.
- Aucun chantier ne démarre sans votre accord écrit.
- Avant de signer, demandez les attestations d'assurance : c'est normal, et nous les fournissons.
Les informations officielles sur la garantie décennale sont sur Service-Public.fr.
Comment nous choisissons matériaux et techniques
Le bon matériau, la bonne structure, calculés pour votre cas.
Parpaing, brique, béton banché, pierre, poutre acier ou linteau béton : le choix dépend du sol, des charges et de l'existant. Quand la solidité est en jeu, un bureau d'études calcule.
- Le choix est expliqué avec des mots simples, pas avec du jargon.
- Classes de béton (résistance, gel/XF) et ferraillage adaptés à l'ouvrage.
- Bureau d'études structure mobilisé pour une ouverture de mur porteur ou une reprise.
Comment le chantier est préparé
La sécurité, les réseaux et vos abords, avant le premier coup de pelle.
Les fouilles, les charges et les engins changent les conditions d'intervention. Blindage des fouilles profondes, étaiement, repérage des réseaux et protection des abords sont réglés avant les travaux.
- Réseaux enterrés repérés, fouilles balisées ou blindées, abords protégés.
- S'il gèle trop pour couler en sécurité, on décale : on ne coule pas sous 0 °C.
- On ne referme pas une fouille d'assainissement avant le contrôle du SPANC.
Près de chez vous
Toute la Haute-Saône, depuis Vesoul.
Basés à Noidans-lès-Vesoul (70), nous couvrons le département et ses abords. Le déplacement pour la visite et le devis est gratuit.
- VesoulNotre base
- Noidans-lès-Vesoul5 min
- Rioz25 min
- Lure30 min
- Luxeuil-les-Bains35 min
- Saint-Loup-sur-Semouse35 min
- Villersexel30 min
- Jussey35 min
Nos pages par secteur
Nos secteurs
Gros œuvre en Haute-Saône, ville par ville.
Basés à Vesoul, nous couvrons le département. Ouvrez la page de votre secteur.
Ce que ça change pour vous
Un gros œuvre juste dès le départ, c'est une maison qui ne fissure pas et des lots suivants qui s'emboîtent.
Le gros œuvre est invisible une fois la maison finie, mais c’est lui qui décide de tout : la solidité, l’absence de fissures, la planéité des supports pour les corps d’état suivants. Sur les quelque 72 % de la Haute-Saône en sols argileux (BRGM), la sécheresse-réhydratation des sols est la première cause de fissuration des maisons individuelles en France. Étudier le sol, descendre hors gel, chaîner à chaque niveau : c’est supprimer cette cause à la source.
Un périmètre annoncé sans sur-promesse
Nous réalisons le gros œuvre et la mise hors d'eau structurelle. Le hors d'eau/hors d'air complet et les autres lots sont réalisés par d'autres corps de métier : c'est écrit dans le devis, pas caché.
Une structure calculée pour votre sol
Fondations hors gel et chaînées, dallage désolidarisé, drainage sur sol argileux : la maison repose sur une base qui ne travaille pas, selon les DTU 13 et 20.1.
Un devis lisible, poste par poste
Terrassement, fondations, dalle, murs, chaînages, planchers : chaque ligne a un prix. Vous comparez à l'euro près et vous savez ce qui est dans notre lot.
Vos questions
Vos questions sur la construction d'une maison neuve
Une autre question ? Décrivez votre situation en bas de page, nous vous rappelons.
Construisez-vous ma maison clé en main ?
Non, et nous préférons le dire d’emblée. Nous sommes maçons : nous réalisons le gros œuvre (terrassement, fondations, dalle, murs porteurs, planchers) et la mise hors d’eau structurelle. La charpente, la couverture, les menuiseries et le second œuvre sont réalisés par d’autres corps de métier. Nous ne signons pas de contrat CCMI et ne livrons pas clé en main.
Qu'est-ce qui est compris dans votre lot exactement ?
Terrassement et fouilles, fondations et chaînage, dallage ou plancher sur vide sanitaire, élévation des murs porteurs et de refend, chaînages, poteaux, linteaux, plancher haut et pignons prêts à recevoir la charpente. Tout est détaillé poste par poste dans le devis, avec ce qui n’y est pas.
Combien coûte le gros œuvre d'une maison neuve ?
Comptez de l’ordre de 800 à 1 100 €/m² habitable pour une maison de plain-pied et 1 000 à 1 300 €/m² pour une maison à étage, gros œuvre seul, en secteur rural du 70 plutôt en bas de fourchette. Pour une maison de 100 m², cela représente environ 80 000 à 110 000 €. Le sol et l’accès font l’essentiel de l’écart. Seul le devis après visite et étude de sol fait foi.
Faut-il une étude de sol pour construire ?
En Haute-Saône, où environ 72 % du territoire est argileux, c’est souvent obligatoire. En aléa moyen ou fort, une étude géotechnique préalable (G1) est imposée à la vente du terrain (loi ELAN), et une étude G2 accompagne la conception des fondations. Nous partons de cette étude plutôt que de fonder à l’aveugle.
Parpaing, brique monomur ou béton cellulaire ?
Le parpaing est le moins cher mais demande un doublage isolant. La brique monomur et le béton cellulaire coûtent plus cher au m² mais portent et isolent en un seul matériau, avec une meilleure inertie. À budget global (mur + isolation), l’écart se réduit. Nous chiffrons plusieurs solutions pour que vous compariez ce qui est comparable, RE2020 comprise.
Sources & références
Nos sources, pour que vous vérifiiez.
Nous nous appuyons sur les règles de l'art et les organismes officiels. Voici les références utiles — libre à vous de les consulter.
Règles de l'art & normes
- CSTB — Boutique des DTU / NF DTU Éditeur de référence des Documents Techniques Unifiés (règles de l'art du bâtiment).
- CSTB — Éditions DTU (présentation des collections) Panorama des 110+ DTU et lots par corps de métier (maçonnerie DTU 20.1, fondations DTU 13, dallages, assainissement DTU 64.1...).
- AQC — Agence Qualité Construction Prévention des désordres, observatoire des pathologies et sinistralité du bâtiment.
- Qualibat — Organisme de qualification et certification du bâtiment Référentiel de qualifications par métier et annuaire des entreprises qualifiées.
Sécurité chantier
- OPPBTP — Organisme Professionnel de Prévention du Bâtiment et des TP Organisme de prévention dédié au BTP (accompagnement, formation, conseils terrain).
- PréventionBTP — Ressources et outils (OPPBTP) Document unique en ligne, mémos travail en hauteur, échafaudages, fiches chantier.
- INRS — Prévention des chutes de hauteur Prévention des chutes lors des travaux en élévation (échafaudages, planchers, protections collectives).
Garanties, droits & aides
- Légifrance — Code civil (art. 1792 et suivants) Fondement de la responsabilité et de la garantie décennale des constructeurs.
- Service-Public — Déclaration préalable de travaux (DP) Autorisation d'urbanisme requise pour clôture, muret, petite extension, modification d'aspect, etc.
- Service-Public — Permis de construire (PC) Autorisation pour les travaux importants (extension, surélévation, construction neuve, etc.).
- France Rénov' — Service public de la rénovation de l'habitat Portail officiel de la rénovation énergétique (conseils, aides, professionnels RGE).
Fournisseurs & matériaux (70)
- POINT.P — Agence de Vesoul Négoce généraliste de matériaux (ciment, parpaing, béton, ferraillage) + déchèterie de chantier, 1 rue de l'Industrie à Vesoul.
- Comafranc / Les Matériaux — Vesoul Négoce matériaux : gros œuvre, maçonnerie, ferraillage, assainissement ; ZI Technologia, rue Victor Dollé, Vesoul.
- BigMat Bâtiloisirs — Noidans-lès-Vesoul Négoce matériaux et outillage pour construction/rénovation ; ZI rue des Saules, Noidans-lès-Vesoul (agglo de Vesoul).
- Chausson Réseaux & TP — Vesoul Agence Chausson à Vesoul (ZAC Technologia).
Demander un devis
Parlons de votre projet de construction.
Un terrain à bâtir, un permis en cours, une maison à sortir de terre : décrivez votre projet, nous venons voir le terrain et vous recevez un devis de gros œuvre poste par poste, avec un périmètre clair — ce que nous faisons, et ce que réalisent les autres corps de métier.
- Adresse
- 19B rue André Morel, 70000 Noidans-lès-Vesoul
- Téléphone
- 07 43 53 28 02
- Zone
- Haute-Saône et alentours
- Devis gratuit, sans engagement
- Garantie décennale
- Artisan basé dans le 70