Artisan local · Garantie décennale
Votre extension en Haute-Saône, raccordée à l'existant
Gagner de la place sans casser la maison : extension de plain-pied, surélévation ou transformation de garage. On raccorde à l’existant, on gère les descentes de charges, et on vous dit d’emblée : DP, permis ou architecte.
- Observation sur place
- Devis écrit et détaillé
- Haute-Saône et alentours
Nos prestations
Nos façons d'agrandir la maison
Gagner de la place sans déménager : c’est le projet de beaucoup de familles du 70, où le parc est fait à 76 % de maisons. Extension au sol, surélévation ou transformation d’un volume existant, nous réalisons le gros œuvre de chacune et nous vous disons laquelle convient à votre maison, à votre terrain et à votre budget.
Extension de plain-pied en maçonnerie
L’extension au sol est la plus courante : on ajoute une pièce ou un volume accolé à la maison, sur ses propres fondations, en parpaing, brique ou béton. C’est la solution quand le terrain le permet.
Surélévation
Quand le terrain manque, on monte : la surélévation ajoute un étage ou rehausse la toiture. C’est un gros œuvre exigeant, car il faut vérifier que les murs et les fondations existants peuvent reprendre les charges nouvelles.
Transformation / aménagement de garage
Transformer un garage attenant en pièce de vie est souvent la solution la plus économique : la structure et la toiture existent déjà. Il reste à créer les ouvertures, isoler, cloisonner et parfois refaire la dalle.
Agrandissement en parpaing, clé en main ou gros œuvre seul
Selon votre projet, nous intervenons en gros œuvre seul (fondations, murs, dalle, toiture hors d’eau/hors d’air) pour que vous finissiez, ou en accompagnant les corps d’état jusqu’au clé en main.
En images
Nos travaux, en images.
Quelques ouvrages livrés — propres, terminés — du même type que ceux que nous réalisons en Haute-Saône.
Bien choisir
Choisir le bon type d'agrandissement
Chaque solution a un coût, un délai et des contraintes propres. Voici les repères que nous utilisons pour vous conseiller.
Extension de plain-pied (parpaing)
La solution la plus économique quand le terrain le permet.
- Délai gros œuvre
- plusieurs semaines
- Prix indicatif
- 1 500 à 2 500 €/m² clé en main
Pour Terrain disponible, agrandissement au sol.
Extension ossature bois
Plus rapide, bonne performance thermique.
- Délai
- 3 à 5 mois
- Prix indicatif
- 1 800 à 2 800 €/m² clé en main
Pour Chantier rapide, terrain à faible portance, surélévation légère.
Surélévation
Gagner un étage sans toucher au jardin.
- Contrainte
- reprise des charges, étude de structure
- Emprise
- nulle au sol
Pour Terrain contraint, besoin d'un étage.
Transformation de garage
La pièce en plus la moins chère.
- Structure
- existante (murs, toit)
- Travaux
- ouvertures, isolation, sol, cloisons
Pour Garage attenant, budget serré, gain de surface habitable.
Règles de l'art
Les chiffres qui cadrent un agrandissement
Trois valeurs que nous mesurons sur place.
- 20 m²
le seuil déclaration / permis
Code de l'urbanisme R421 - 150 m²
le seuil de l'architecte
Code de l'urbanisme - 20 %
la TVA d'une extension
BOFiP BOI-TVA-LIQ-30-20-90-30
Retour d'expérience
Les erreurs que nous ne faisons plus
L'erreur courante
Solidariser l'extension à la maison existante
Ce que nous faisons
Fondations propres à l'extension et joint de dilatation continu avec l'existant.
L'erreur courante
Surélever sans étudier la descente de charges
Ce que nous faisons
Étude de structure par un bureau d'études, renforcement des appuis si nécessaire avant d'élever.
L'erreur courante
Annoncer une TVA à 10 % sur une extension
Ce que nous faisons
TVA 20 % annoncée d'emblée pour une extension/surélévation ; 10 % réservé au volume existant, sous conditions.
Climat & bâti local
Agrandir en Haute-Saône : ce que le sol et l'urbanisme imposent
Le marché pousse à l’agrandissement. La construction neuve recule fortement dans le 70 (environ 400 logements autorisés en 2024, en net repli), et le parc est fait à 76 % de maisons : la demande se déplace vers l’extension, la surélévation et la transformation de l’existant.
Sols argileux sur ~72 % du département, 56 à 79 jours de gel par an, nappes hautes en vallée. Ce contexte décide des fondations, du drainage, des classes de béton et du calendrier des coulages.
- ≈ 72 %
du territoire de la Haute-Saône repose sur des sols argileux (61,2 % aléa faible, 11,3 % aléa moyen, aucun aléa fort — BRGM/Géorisques). Fondations et dallages en tiennent compte.
- 56 à 79
jours de gel par an selon la station (Vesoul-Frotey 56, Luxeuil 79). Pas de béton coulé sous 0 °C ; semelles hors gel.
- 76,3 %
du parc de logements du 70 est constitué de maisons (99 060), dont près de la moitié construites avant 1971 (INSEE RP2022).
- 150 m²
seuil de surface de plancher totale au-delà duquel le recours à un architecte est obligatoire (Code de l'urbanisme).
Délais
Combien de temps ça prend
Pour un agrandissement de taille courante, hors délai administratif. Les durées sont en semaines de chantier sur place, hors intempéries et hors reprise de sol.
Transformation de garage
3 à 8 joursExtension de plain-pied (20-40 m²)
8 à 16 joursExtension ossature bois
12 à 20 jours
Prix
Ce que ça coûte, sans langue de bois
Aucun barème officiel n’existe. Les fourchettes ci-dessous sont celles observées sur le marché français en 2025-2026, fourniture et pose comprises. Le secteur rural de Bourgogne-Franche-Comté se situe plutôt dans le bas des fourchettes. La TVA est à 20 % pour une extension/surélévation (assimilé neuf) ; un aménagement dans le volume existant d’un logement de plus de deux ans peut relever du 10 %. Seul le devis écrit, après visite, fait foi.
Fourchettes indicatives, fourniture et pose, hors devis · mise à jour septembre 2026
- Extension de plain-pied parpaing, clé en main1 500 à 2 500 €/m²
- Extension parpaing, gros œuvre seul650 à 1 200 €/m² HT
- Extension ossature bois, clé en main1 800 à 2 800 €/m²
- Surélévation, clé en main2 200 à 3 500 €/m²
- Transformation de garage, clé en main700 à 1 200 €/m²
Sécurité
La sécurité, pour nous et pour vous
Une extension ouvre des fouilles, élève des murs et, en surélévation, travaille en hauteur au contact d’une maison habitée. Nous balisons la zone, protégeons la maison occupée pendant les travaux et respectons le Code du travail, parce qu’un chantier sécurisé est aussi un chantier maîtrisé.
De votre côté
- Tenez enfants et animaux à l'écart des fouilles, des échafaudages et de la zone de levage.
- En surélévation, prévoyez avec nous les accès et la protection de la maison pendant les travaux.
- Ne descendez jamais dans une fouille ouverte, même pour « juste voir » : le risque d'éboulement est immédiat.
- Signalez-nous les réseaux enterrés (eau, gaz, électricité, assainissement, drains) avant le terrassement.
Avant de décider
Ce que nous vérifions, ce que nous expliquons, ce que vous signez.
Quatre repères pour comprendre comment nous travaillons, quel que soit le chantier.
Ce que nous observons
Un diagnostic gros œuvre commence par le sol et la structure.
Nous examinons la nature du sol, les accès, l'existant porteur, le parcours de l'eau et l'état visible de la maçonnerie avant de proposer quoi que ce soit.
- La nature du terrain (argiles, nappe, portance) et la faisabilité d'une étude de sol.
- Les éléments porteurs : murs, fondations apparentes, planchers, points d'appui.
- Les fissures et désordres, pour distinguer le symptôme de la cause (tassement, RGA, humidité).
Ce que contient votre devis
Un devis que vous pouvez lire ligne par ligne.
Il précise les travaux, les matériaux, les quantités (m², ml, m³), les étapes et les conditions. On prend le temps d'expliquer ce qui concerne votre maison, sans « forfait divers ».
- Terrassement, béton, ferraillage, évacuation : chaque poste chiffré.
- Aucun chantier ne démarre sans votre accord écrit.
- Avant de signer, demandez les attestations d'assurance : c'est normal, et nous les fournissons.
Les informations officielles sur la garantie décennale sont sur Service-Public.fr.
Comment nous choisissons matériaux et techniques
Le bon matériau, la bonne structure, calculés pour votre cas.
Parpaing, brique, béton banché, pierre, poutre acier ou linteau béton : le choix dépend du sol, des charges et de l'existant. Quand la solidité est en jeu, un bureau d'études calcule.
- Le choix est expliqué avec des mots simples, pas avec du jargon.
- Classes de béton (résistance, gel/XF) et ferraillage adaptés à l'ouvrage.
- Bureau d'études structure mobilisé pour une ouverture de mur porteur ou une reprise.
Comment le chantier est préparé
La sécurité, les réseaux et vos abords, avant le premier coup de pelle.
Les fouilles, les charges et les engins changent les conditions d'intervention. Blindage des fouilles profondes, étaiement, repérage des réseaux et protection des abords sont réglés avant les travaux.
- Réseaux enterrés repérés, fouilles balisées ou blindées, abords protégés.
- S'il gèle trop pour couler en sécurité, on décale : on ne coule pas sous 0 °C.
- On ne referme pas une fouille d'assainissement avant le contrôle du SPANC.
Près de chez vous
Extension & agrandissement partout dans le 70 : c'est nous qui venons à vous.
Basés à Noidans-lès-Vesoul (70), nous couvrons le département et ses abords. Le déplacement pour la visite et le devis est gratuit.
- VesoulNotre base
- Noidans-lès-Vesoul5 min
- Rioz25 min
- Lure30 min
- Luxeuil-les-Bains35 min
- Saint-Loup-sur-Semouse35 min
- Villersexel30 min
- Jussey35 min
Nos secteurs
Extension & agrandissement en Haute-Saône, ville par ville.
Basés à Vesoul, nous couvrons le département. Ouvrez la page de votre secteur.
Ce que ça change pour vous
Une extension bien raccordée n'entraîne pas de fissures dans la maison d'origine.
Le raccordement entre l’ancien et le neuf est le point qui fait ou défait une extension. Sur le sol argileux du 70, deux structures qui ne se tassent pas de la même façon se fissurent à la jonction si elles sont solidaires. Un joint de dilatation et des fondations dédiées suppriment cette cause.
Le raccordement pensé dès le départ
Fondations propres à l'extension, joint de dilatation avec l'existant : chacun travaille de son côté, la maison d'origine ne se fissure pas.
Les démarches cadrées d'emblée
DP ou permis selon la surface, architecte au-delà de 150 m² de surface totale : on vous dit la vérité sur les formalités avant de commencer.
La TVA annoncée sans surprise
Une extension neuve, c'est 20 % de TVA ; un garage aménagé dans le volume existant peut être à 10 %. On le précise sur le devis.
Vos questions
Vos questions sur l'extension et l'agrandissement
Une autre question ? Décrivez votre situation en bas de page, nous vous rappelons.
Extension au sol ou surélévation ?
Si le terrain le permet, l’extension au sol est la plus simple et souvent la moins chère. Si le terrain manque, la surélévation gagne un étage sans empiéter sur le jardin, mais impose de vérifier que la structure existante encaisse les charges nouvelles. On étudie les deux selon votre maison.
Faut-il un permis de construire pour une extension ?
Une déclaration préalable jusqu’à 20 m² d’emprise créée (40 m² en zone U d’un PLU), un permis de construire au-delà. Et dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, un architecte devient obligatoire. On vérifie tout cela avant de chiffrer.
Une extension ouvre-t-elle droit à des aides ?
Non : agrandir n’ouvre pas droit à MaPrimeRénov’, qui finance la rénovation énergétique d’un logement de plus de 15 ans. La TVA d’une extension est à 20 %. Nous vous le disons d’emblée plutôt que de vous laisser espérer une aide qui n’existe pas.
Transformer mon garage coûte-t-il moins cher ?
Oui, en général 30 à 50 % de moins qu’une extension neuve, car la structure et la toiture existent déjà. Réalisé dans le volume existant sans augmenter la surface de plus de 10 %, cet aménagement peut même relever de la TVA à 10 %.
Comment éviter les fissures entre l'ancien et le neuf ?
En donnant à l’extension ses propres fondations et en la raccordant par un joint de dilatation. Ancien et neuf ne se tassent pas de la même façon, surtout sur le sol argileux du 70 : le joint évite que l’un entraîne l’autre.
Sources & références
Nos sources, pour que vous vérifiiez.
Nous nous appuyons sur les règles de l'art et les organismes officiels. Voici les références utiles — libre à vous de les consulter.
Règles de l'art & normes
- CSTB — Boutique des DTU / NF DTU Éditeur de référence des Documents Techniques Unifiés (règles de l'art du bâtiment).
- CSTB — Éditions DTU (présentation des collections) Panorama des 110+ DTU et lots par corps de métier (maçonnerie DTU 20.1, fondations DTU 13, dallages, assainissement DTU 64.1...).
- AQC — Agence Qualité Construction Prévention des désordres, observatoire des pathologies et sinistralité du bâtiment.
- Qualibat — Organisme de qualification et certification du bâtiment Référentiel de qualifications par métier et annuaire des entreprises qualifiées.
Sécurité chantier
- OPPBTP — Organisme Professionnel de Prévention du Bâtiment et des TP Organisme de prévention dédié au BTP (accompagnement, formation, conseils terrain).
- PréventionBTP — Ressources et outils (OPPBTP) Document unique en ligne, mémos travail en hauteur, échafaudages, fiches chantier.
- INRS — Prévention des chutes de hauteur Prévention des chutes lors des travaux en élévation (échafaudages, planchers, protections collectives).
Garanties, droits & aides
- Légifrance — Code civil (art. 1792 et suivants) Fondement de la responsabilité et de la garantie décennale des constructeurs.
- Service-Public — Déclaration préalable de travaux (DP) Autorisation d'urbanisme requise pour clôture, muret, petite extension, modification d'aspect, etc.
- Service-Public — Permis de construire (PC) Autorisation pour les travaux importants (extension, surélévation, construction neuve, etc.).
- France Rénov' — Service public de la rénovation de l'habitat Portail officiel de la rénovation énergétique (conseils, aides, professionnels RGE).
Fournisseurs & matériaux (70)
- POINT.P — Agence de Vesoul Négoce généraliste de matériaux (ciment, parpaing, béton, ferraillage) + déchèterie de chantier, 1 rue de l'Industrie à Vesoul.
- Comafranc / Les Matériaux — Vesoul Négoce matériaux : gros œuvre, maçonnerie, ferraillage, assainissement ; ZI Technologia, rue Victor Dollé, Vesoul.
- BigMat Bâtiloisirs — Noidans-lès-Vesoul Négoce matériaux et outillage pour construction/rénovation ; ZI rue des Saules, Noidans-lès-Vesoul (agglo de Vesoul).
- Chausson Réseaux & TP — Vesoul Agence Chausson à Vesoul (ZAC Technologia).
Demander un devis
Parlons de votre agrandissement.
Une pièce en plus, un étage, un garage à transformer : décrivez votre projet, nous venons voir la maison et vous recevez un devis poste par poste, avec le bon taux de TVA.
- Adresse
- 19B rue André Morel, 70000 Noidans-lès-Vesoul
- Téléphone
- 07 43 53 28 02
- Zone
- Haute-Saône et alentours
- Devis gratuit, sans engagement
- Garantie décennale
- Artisan basé dans le 70
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Merci, c’est bien reçu.
Nous vous rappelons rapidement au numéro indiqué pour convenir d’un passage.